Detached House for sale with 3 bedrooms, Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in beliebter Wohnlage

Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in beliebter Wohnlage

  • 3

  • 3

  • 962 m²

  • 180 m²

Ref: 3000

  • Condition: Well Looked After
  • Year Built: 1950
  • Age: 72
  • EPC Valid Until: 2031-05-22
  • Energy Source: Oel
  • Energy Rating: G

Charmantes Einfamilienhaus mit geräumigem Nebengebäude in beliebter Lage. Wir heißen Sie herzlich Willkommenen in Ihrem stilvollen, neuen Zuhause. Ihr freistehendes Einfamilienhaus wurde in ca. 1950 erbaut und um ein Nebengebäude in ca. 1998 erweitert. Umgebaut wurde diese in den jetzigen Zustand in ca. 2001. Schon von vorne haben Sie einen schönen Blick auf Ihr Einfamilienhaus, umgeben von einem Vorgarten, der im Frühjahr wieder in einem satten Grün erscheint.Einige Bäume und Zierpflanzen runden das nach Hause kommen über die Toreinfahrt ab. Reinfahren und am zu Hause vorbei wird in dem Pkw-Carports oder im Wohnmobil-Carport geparkt. Aussteigen und einmal ums Haus, später können Sie auch gerne den hinteren Eingang benutzen, aber nach Hause geht es stilvoll von vorne über einige Stufen hinein. Es begrüßt Sie Ihre Diele und wir starten rechtsherum in die Küche. Großzügig, hell und perfekt eingerichtet, mit allem, was Sie zum Kochen brauchen inklusiv des freistehenden Kochfeldes, das ist Ihre Küche. Und einen netten Ausblick beim Kochen gibt es auch, direkt in das angrenzende, offene Esszimmer. Sehr einladend nicht nur für die ganze Familie, sondern auch für Ihre zukünftigen Gäste und Freunde. Zum Ausruhen geht es vom Esszimmer in das private Schlafzimmer mit hübschem Blick auf den Gartensitzplatz. Zur anderen Seite des Esszimmers ist der Wohnbereich. Auch großzügig und hell, mit drei doppelseitigen Terrassentüren freuen Sie sich hier auf Ihren Feierabend. Hier geht es dann auch über eine der Terrassentüren in den Innenhof und zum Nebengebäude, aber dazu bitte später. Nun wieder zurück zum Anfang in Ihre Eingangsdiele. Das Erdgeschoss wird noch von einem Tageslicht-Badezimmer abgerundet. Dieses Bad ist mit einer bodentiefen Wellness Dusche mit Glaswand ausgestattet. Der Nassbereich ist in geschmackvollen Stein gemauert und auch der WC-Bereich und der Waschtisch sind mit Steinen verziert. Vielleicht nicht jedermanns Geschmack, aber mir gefällt es sehr. Zum Abschluss noch die Handtuchheizung und wir gehen unter der Treppe eine Etage tiefer in den Vollkeller. Neben drei Abstellräumen gibt es noch den Heizungsraum mit den Öl-Tanks und Ihrer Zentralheizung, sowie einen Hausanschlussraum. Reichlich Platz zum Abstellen Ihrer nicht alltäglichen Utensilien. Wenn Sie jetzt nach oben kommen, gehen wir durch die Eingangsdiele, über die massive Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Jetzt wird es Ur-Gemütlich im Gäste-Zimmer zu Ihrer linken Seite ist das Gäste-Zimmer mit Dachbalken und offenem Blick nach oben, mit massivem Holzboden ausgelegt charmantes Wohlfühlen. Nebenan ist ein weiteres Schlafzimmer auch mit Holz Gebälk, hell, mit großen Fenstern und aufgeteilt in zwei offene Räume. Der hintere Raum hat einen typischen Dachgeschoss-Charme mit seinen Schrägen und Gauben. Gegenüber den Schlafräumen noch ein Tageslicht-Badezimmer, diesmal mit einer ovalen Badewanne in der Schräge, einem Waschtisch und einer Toilette. Weiter geht es nun in Ihr Nebengebäude, welches Sie über den Innenhof von außen oder per Abkürzung durch das Wohnzimmer in den Innenhof über die Terrasse begehen können. Hereinspaziert über zwei Zugänge, einmal über die Küche oder über ein großes Zimmer. Wir starten in der voll eingerichteten, gemütlichen Küche. Dahinter ist ein Duschbad mit Waschtisch und Toilette. Über eine Diele gelangen Sie dann zu Ihrer rechten Seite in den großen Raum, der auch von außen zu begehen ist. Des Weiteren sind im Erdgeschoss der Heizungsraum mit den Öl-Tanks und der Zentralheizung, ein Abstellraum und der Zugang in die Garage mit elektrischem Rolltor. Über die Holztreppe dann in das Dachgeschoss mit zwei Räumen und einer Diele. Zum Entspannen lädt der Garten mit seinem Sitzplatz und auch die Terrasse im Innenhof ein. Wir sind gespannt, wie Sie dieses Nebengebäude zukünftig nutzen. Sie sind jetzt schon begeistert? Dann schauen Sie sich unsere virtuelle Tour. Wir freuen uns auf Sie. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald.

= Energieausweis liegt vor

= freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Gartensitzplatz, Nebengebäude, Wohnmobil - Carport, Garage

= Baujahr ca. 1950

= voll unterkellert mit 3 Abstellräumen, einem Heizungsraum und einem Hausanschlussraum

= Zugang vom Keller in den Garten

= Öl-Zentralheizung von Weishaupt aus 2000

= Öl-Tanks und Heizungsanlage im Keller

= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

= zum größten Teil 2-fach isolierte Sprossenfenstern, teilw. 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen (DG)

= Fußböden zum größten Teil mit hochwertigen Bodenfliesen verlegt, im DG Holzboden und Laminat

= offene Küche mit freistehendem Kochfeld, eingerichtet

= Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Glasdusche, mit Steinfliesen im Nassbereich, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Handtuchheizung

= weiteres Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit einer ovalen Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette

= Anbau aus ca. 1998, Umbau in ca. 2001

= Nebengebäude reine Nutzfläche

= Öl-Zentralheizung aus 1986

= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen

= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette

= Fußböden zum größten Teil mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Küche, Bad und Dielen mit Bodenfliesen verlegt

= Küche ist eingerichtet

= 3 Zimmer, ein Heizungsraum und ein Abstellraum

= Garage im Anbau/Nebengebäude mit elektrischem Rolltor

= zwei Carports

= Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen, Zierpflanzen und einem Gartensitzplatz

= überdacht Terrasse und Terrasse im Innenhof mit Süd-/West-Ausrichtung

=MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

= Glasfaser-Ausbau voraussichtlich bis Anfang Juli 2023

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar, über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist fußläufig zu erreichen. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, sodass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

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