Detached House for sale with 3 bedrooms, Jahresendspurt 2022, Rarität ! Bungalow in Zülpich-Hoven

Jahresendspurt 2022, Rarität ! Bungalow in Zülpich-Hoven

  • 3

  • 1

  • 794 m²

  • 120 m²

Ref: 2985

  • Condition: Well Looked After
  • Year Built: 1978
  • Age: 44
  • EPC Valid Until: 2032-06-21
  • Energy Source: Oel
  • Energy Rating: G

Ihr neues Zuhause, ein Bungalow in Zülpich-Hoven, voll unterkellert. Freuen Sie sich auf das Frühjahr 2023. Schon von vorne macht Ihr Bungalow einen gepflegten Eindruck und so bleibt es im gesamten Haus. Sie betreten über einige Stufen Ihr neues Zuhause und stehen in der geräumigen Diele ebenerdig im Erdgeschoss. Von hieraus sind alle Räumlichkeiten zu begehen. Auf der rechten Seite starten wir mit Ihrer Küche. Genügend Platz für die neue Einbauküche und einem gemütlichen Frühstücksplätzchen für Sie. Der Wohn- und Essbereich ist zu einem von der Küche, und zum anderen, von der Diele aus zu begehen. Groß, hell und mit schönem Blick auf die Süd-West-Terrasse und in den pflegeleichten Garten, können Sie hier Ihren Leben genießen. Der Essbereich lädt Sie und Ihre Familie zu allen Mahlzeiten und Festlichkeiten ein. Vom Wohnzimmer aus geht es auf Ihre Sommer-Terrasse. Diese ist, mit pflegeleichten Bodenfliesen, überdacht und windgeschützt angelegt. Eine Terrasse für jede Jahreszeit, mit schönem Blick in den großen, grünen Garten mit Gartenhaus. Und nun wieder hinein in das Wohnzimmer und hinaus in die Diele. Hier sind für Sie drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang auf die Terrasse und das Badezimmer mit von der Partie. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgestattet. Vielleicht nicht ganz im Stil der Zeit, aber gepflegt und voll funktionstüchtig. Ein innenliegendes Gäste-WC darf nicht fehlen. Dieses ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet und in der Eingangsdiele auf der linken Seite. Für den Fall, dass Ihnen ebenerdig noch einiges an Platz fehlt, gehen wir über die geschwungene Steintreppe eine Etage tiefer, in den Keller. Neben zwei Räumen die geschmackvoll mit PVC in Parkett-Optik verlegt sind, gibt es einen Abstellraum und den Hausanschlussraum mit Ihrer Heizung und den Hausanschlüssen, sowie der Zugang zu den Öl-Tanks. Das innenliegende, allseits beliebte Gäste-WC mit Handwaschbecken darf auch im Keller nicht fehlen. Es befindet sich auf der linken Seite im ersten Flur. Am Ende des Flures ist der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit großzügigen Fliesenspiegeln auf zwei Seiten und Bodenfliesen ausgestattet. Eine Eckdusche und der Zugang zum Garten runden diese Räumlichkeit ab. Vielleicht nehmen wir nun von hier den Zugang in den Garten und schauen uns nochmals im Garten um. Von der Terrasse gehen Sie über eine Türe seitlich zu Ihrer Garage. Von der Front Ihres Bungalows gesehen, steht Ihre Garage links am Haus. Freuen Sie sich schon auf ihr neues Zuhause? Dann schauen Sie sich gerne unsere virtuelle Tour an. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause live zu präsentieren. Bis bald, Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

= Energieausweis liegt vor

= Bungalow mit Garage, überdachter Terrasse, Garten und Vollkeller

= Baujahr ca. 1978

= Öl-Zentralheizung von De Dietrich aus 2001

= Öl-Tanks innenliegend im Keller

= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen

= Außen-Rollläden aus Kunststoff

= Fußböden im Erdgeschoss zum größten Teil mit Teppichboden ausgelegt, Eingangsdiele, Bad, Küche und Gäste-WCs mit Bodenfliesen ausgelegt, Kellerräume teilw. mit Bodenfliesen oder PVC verlegt

= Klingel, Telefonanschluss, Hausbriefkasten

= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette

= Deckenhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt, Holzdecke

= innenliegendes Gäste-WC mit Waschtisch, halbhoch gefliest und mit passenden Bodenfliesen ausgelegt

= Je ein Gäste-WC im EG und UG

= Süd-West-Terrasse angelegt mit Bodenfliesen, überdacht und windgeschützt, ca. 22m²

= weitere Terrasse mit Pflastersteinen im Garten, Süd-West-Ausrichtung

= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und einem Gartenhaus

= angebaute Garage

= Vodafone bis zu 1000 Mbit/s im Download, bis zu 50 Mbit/s im Upload

= Der Glasfaser-Ausbau ist gestartet, im Zeitraum 03.06.2022 bis 01.07.2023

Das Südlich direkt an die Kernstadt anschließenden Straßendorfs Hoven hat sich um die Gabelung der in Nord-Süd-Richtung laufenden römischen „Agrippastraße“ herum entwickelt.

Von der Richtung Merzenich führende Trasse, heute Luxemburger Straße, zweigte hier eine weitere, Richtung Bürvenich zum Zielort Reims leitende Straße, heute Bürvenicher Straße, ab. Auf eine seinerzeit entstandene Römische Siedlung verweisen Funde, die überörtliche Bekanntheit erlangt haben, wie der „Hovener Meilenstein“ und der Hovener Knabenkopf“. Nahe der Gabelung entstand im 12. Jahrhundert ein Zisterzienserinnenkloster mit Namen „Marienborn“. Das große Klosterareal bestimmt seither das Ortsbild des Dorfes, das heute mit der Kernstadt verwachsen ist. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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